The Housing and Redevelopment Division is a Public Housing Authority (PHA), which is funded through the U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD). In order to maintain compliance with this federal agency, the PHA may be required at different times of the year to solicit comments or ask input from the public, as well as notify the public of Public Hearings, training and other available programs.
To: All interested Agencies Groups and Individuals
This is to give notice that the City of Chandler Public Housing Authority (PHA) has determined that proposed actions under the American Rescue Plan Act (ARPA), Rental Assistance Demonstration (RAD), Section 18 Project-Based Vouchers (PBV), Home Investment Partnership Program, and Community Development Block Grant (CDBG) may be located within the Federal Emergency Management Agency (FEMA) 500-year floodplain. As part of this broad-level environmental review, the City will be identifying and evaluating practicable alternatives to conducting activities within the 500-year floodplain, as well as assessing potential impacts on the floodplain, as required by Executive Order 11988 (Floodplain management), as amended by Executive Order 13690, and Executive Order 11990 (Protection of Wetlands). This process will be completed in accordance with HUD regulations at 25 CFR 55.20, Subpart C- Procedures for Making Determinations on Floodplain Management and Protection of Wetlands.
This broad-level review covers all current and future activities proposed within the city of Chandler Public Housing Authority’s entire housing portfolio, including but not limited to modernization, rehabilitation, demolition, new construction, acquisition, site improvements, and associated infrastructure work. Because some PHA properties or future project sites may fall within or near the 500-year floodplain or the Federal Flood Risk Management Standard (FFRMS) floodplain, the City has utilized the Freeboard Value Approach (FVA) to determine potential floodplain involvement when Climate-Informed Science Approach (CISA) data are unavailable or when the 0.2-Percent-Annual-Chance (500-year) Flood Approach (0.2 PFA) does not provide actionable base flood elevation (BFE) information.
The purpose of this broad-level determination is to allow the City of Chandler PHA to evaluate floodplain impacts and identify mitigation measures on a portfolio-wide basis for all HUD-assisted activities. This approach facilitates planning, compliance, and environmental clearance for projects that will increase the availability of high-quality, affordable housing throughout Chandler, address local demand near major employment and education centers, and enhance long-term housing stability for eligible households and multigenerational families.
Site-specific analyses, including the 8-Step Decision-Making Process where applicable, will be completed prior to the approval of individual projects once locations, scopes of work, and floodplain characteristics are fully defined.
The extent of the FFRMS floodplain was determined using the FVA. FVA defines the FFRMS floodplain as the elevation and flood hazard area that results from adding two feet to the base flood elevation (BFE) for non-critical actions or adding three feet to the BFE for critical actions. The BFE is the height of the surface water during a 100-year flood event. The elevation within the project area is at the same elevation as the FFRMS calculated using the FVA, therefore, the project area is within the FFRMS.
There are three primary purposes for this notice. First, people who may be affected by activities in the 500-year floodplain and FFRMS, and those who have an interest in the protection of the natural environment should be given an opportunity to express their concerns and provide information about these areas. Commenters are encouraged to offer alternative sites outside of the 500-year floodplain and FFRMS, alternative methods to serve the same project purpose, and methods to minimize and mitigate project impacts on the 500-year floodplain and FFRMS. Second, an adequate public notice program can be an important public educational tool. The dissemination of information and request for public comment about the 500-year floodplain and FFRMS can facilitate and enhance Federal efforts to reduce the risks and impacts associated with the occupancy and modification of these special areas. Third, as a matter of fairness, when the Federal government determines it will participate in actions taking place in the 500-year floodplain and FFRMS, it must inform those who may be put at greater or continued risk.
Written comments must be received by the City at the following address on or before December 24, 2025:
City of Chandler
Attention: Larissa Gorski
Affordable Housing Manager
235 South Arizona Avenue
Chandler, Arizona, 85225
1-800-842-4681
Aviso Preliminar y Revisión Pública de una Actividad Propuesta en la Zona de Inundación de 500 Años de la Agencia Federal Para el Manejo de Emergencias (FEMA)
Para: Todas las Agencias, Grupos e Individuos Interesados
Por medio de este aviso, la Autoridad de Vivienda Pública (PHA) de la Ciudad de Chandler notifica que ha determinado que las acciones propuestas bajo la Ley del Plan de Rescate Estadounidense (ARPA), el Programa de Demostración de Asistencia de Alquiler (RAD), la Sección 18 de Vales Basados en Proyectos (PBV), el Programa HOME de Asociación para Inversiones en Vivienda y el Programa de Subsidios en Bloque para el Desarrollo Comunitario (CDBG) pueden estar ubicadas dentro de la zona de inundación de 500 años de la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA).
Como parte de esta revisión ambiental a nivel general, la Ciudad identificará y evaluará alternativas viables para realizar actividades dentro de la zona de inundación de 500 años, así como los posibles impactos en dicha zona, según lo exige la Orden Ejecutiva 11988 (Manejo de Zonas Inundables), enmendada por la Orden Ejecutiva 13690, y la Orden Ejecutiva 11990 (Protección de Humedales). Este proceso se completará de acuerdo con las regulaciones del HUD en 24 CFR 55.20, Subparte C – Procedimientos para Tomar Determinaciones sobre Manejo de Zonas Inundables y Protección de Humedales.
Esta revisión a nivel general cubre todas las actividades actuales y futuras propuestas dentro del portafolio completo de vivienda de la Autoridad de Vivienda Pública de Chandler, incluidas, pero no limitadas a: modernización, rehabilitación, demolición, nueva construcción, adquisición, mejoras de sitio e infraestructura relacionada. Debido a que algunas propiedades de la PHA o futuros sitios de proyectos pueden encontrarse dentro o cerca de la zona de inundación de 500 años o la zona de inundación definida por el Estándar Federal de Manejo de Riesgo de Inundación (FFRMS), la Ciudad ha utilizado el Enfoque de Valor de Sobreelevación (FVA) para determinar la posible participación en zonas de inundación cuando los datos del Enfoque Científico Informado por el Clima (CISA) no están disponibles o cuando el Enfoque de Inundación de 0.2% de Probabilidad Anual (0.2 PFA) no proporciona información útil sobre la elevación base de inundación (BFE).
El propósito de esta determinación a nivel general es permitir que la PHA de Chandler evalúe los impactos en zonas de inundación e identifique medidas de mitigación a nivel de portafolio para todas las actividades financiadas por HUD. Este enfoque facilita la planificación, el cumplimiento normativo y la autorización ambiental para proyectos que aumentarán la disponibilidad de vivienda asequible y de alta calidad en todo Chandler, atenderán la demanda local cerca de centros importantes de empleo y educación, y mejorarán la estabilidad de vivienda a largo plazo para hogares elegibles y familias multigeneracionales.
Los análisis específicos por sitio, incluido el Proceso de Toma de Decisiones de 8 Pasos cuando corresponda, se completarán antes de aprobar proyectos individuales una vez que se definan completamente ubicaciones, alcances del trabajo y características de las zonas de inundación.
La extensión de la zona de inundación FFRMS se determinó utilizando el FVA. El FVA define la zona de inundación FFRMS como la elevación y el área de riesgo de inundación que resulta de agregar dos pies a la elevación base de inundación (BFE) para acciones no críticas, o tres pies para acciones críticas. La BFE es la altura de la superficie del agua durante un evento de inundación de 100 años. La elevación dentro del área del proyecto es igual a la elevación calculada mediante el FVA para el FFRMS; por lo tanto, el área del proyecto se encuentra dentro del FFRMS.
Hay tres propósitos principales para este aviso. Primero, brindar a las personas que puedan verse afectadas por actividades dentro de la zona de inundación de 500 años y el FFRMS, y a quienes tienen interés en la protección del entorno natural, la oportunidad de expresar sus inquietudes y aportar información sobre estas áreas. Se alienta a los comentaristas a ofrecer sitios alternativos fuera de la zona de inundación de 500 años y del FFRMS, métodos alternativos para cumplir la misma finalidad del proyecto, y métodos para minimizar y mitigar los impactos del proyecto en esas zonas. Segundo, un programa adecuado de notificación pública puede servir como una herramienta educativa importante. La difusión de información y la solicitud de comentarios públicos acerca de la zona de inundación de 500 años y del FFRMS pueden facilitar y fortalecer los esfuerzos federales para reducir los riesgos e impactos asociados con la ocupación y modificación de estas áreas especiales. Tercero, por razones de equidad, cuando el Gobierno Federal determina que participará en acciones que ocurren dentro de la zona de inundación de 500 años y del FFRMS, debe informar a quienes puedan quedar expuestos a un mayor riesgo o a la continuidad del mismo.
Los comentarios por escrito deben ser recibidos por la Ciudad en la siguiente dirección a más tardar el 24 de diciembre de 2025: City of Chandler, 235 South Arizona Avenue, Chandler, Arizona, 85225 y 1-800-842-4681. Atención: Larissa Gorski, Gerente de Vivienda Asequible.